안심전환대출 소개와 금리 및 신청 자격

과도한 빚은 인생을 불행하게 만듭니다.

 

 

최근 금리가 계속 오르면서 기존의 대출을 받으셨던 분들과 새로 대출을 받으시려는 분들이 많이 곤란하게 되었습니다. 대출 조건도 더 까다롭게 바뀌었는데요, 이러한 고금리 속에서 한 줄기 빛이 될 안심전환대출이 있습니다.

안심전환대출이란 시중 은행의 변동금리 상품과 일시 상환형 주택담보대출 상품을 고정금리형 분할상환으로 바꿔주는 대출입니다. 이미 고정금리형 상환 대출을 갖고 계신 분들은 대출이 안 된다는 점 주의하시기 바랍니다.

 

1. 신청자격

신청자격에 대해 알아보겠습니다. 아래에 있는 질문에 해당사항을 잘 체크해보시기 바랍니다.

 

(1) 기존 대출기관

(단일채무자의 경우)대환 예정 주택담보대출이 6대 은행(국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나)대출입니까?

(다중채무자의 경우) 대환 예정 주택담보대출이 여러 개인 경우 첫 번째 주택담보대출이 6대 은행대출입니까?

 

(2) 국적

신청인은 한국에 거주하고 있는 대한민국 국민입니까?

 

(3) 배우자 국내 거주

신청인의 배우자는 주민등록 등본 혹은 국내거소사실증명 발급이 가능합니까?

 

(4) 부부합산 연소득(미혼인 경우 단독)

1억원 이하입니까?

 

(5) 기존대출 금리유형

안심전환대출을 통해 상환하려는 대출이 고정금리(만기가 5년 이상이면서 만기까지 금리가 고정된 대출) 대출입니까?

 

(6) 상환 부채 정보

상환하려는 대출이 기업(사업자)대출 혹은 대부업에서 받은 대출입니까?

 

(7) 주택보유

부부 합산 기준으로 본 건 외에 다른 소유주택(조합원 입주권 및 분양권 포함)이 있습니까?

 

(8) 주택 명의자(담보 제공자)

주택 소유자는 누구입니까?

 

(9) 주택 시세

 

 

2. 대출한도 와 상환 방식

대출한도에 대해 알아보겠습니다. 이전에 비해 한도가 조금 더 늘어났는데요, 기존 대출의 잔액내 최대 3.6억원(100만원 단위 절상)까지 취급 가능합니다. 단, LTV 70% alc  DTI 60%를 초과할 수 없습니다. 여기서 LTV란 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율입니다. DTI란 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말합니다. 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며 만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.

상환 방식에는 원금균등, 원리금균등 방식이 있습니다.

 

3. 신청 기간

안심전환대출 신청 기간은 요일제로 운영됩니다. 단, 11월 21일부터는 요일에 상관없이 신청이 가능하다고 합니다. 출생년도 끝자리를 확인하시고 아래의 요일을 확인 후 신청하시면 됩니다.

월 : 1, 6

화 : 2, 7

수 : 3, 8

목 : 4, 9

금 : 5, 0

 

4. 필요 서류

기초자료로 필요한 서류에는 <주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서>가 있습니다.

소득자료의 경우 근로자, 사업자, 연금소득자가 각각 다릅니다.

* 근로자 : 건강장기요양보험료 납부확인서, 2021년 근로소득 소득금액증명, 2021년 근로소득 원천징수영수증(회사직인필), 재직회사가 날인한 소득세원천징수확인서 혹은 월별급여명세서 중 택 1

* 사업자 : 건강장기요양보험료 납부확인서, 2020년~2021년 종합소득세 소득금액증명, 2020년~2021년 사업소득 원천징수영수증(회사직인필), 2020년~2021년 종합소득세 과세표준 확정신고 및 자진납부계산서(세무사 확인필) 중 택 1

* 연금소득자 : 연금 수급권자 확신서 등 기타 연금 수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서(연금수령금액이 확인되지 않을 경우 수령을 확인할 수 있는 통장사본 추가)

 

이러한 서류가 필요합니다. 하지만 서류 스크래핑(자동제출) 기능도 있으니 이걸로 준비하시면 번거롭게 위의 서류들을 준비하지 않으셔도 됩니다.

 

5. 금리

금리가 어느 정도인지 궁금해 하실 분들이 많이 계실 것 같습니다. 아래의 자료를 확인하시기 바랍니다.

 

- 기본

10년 : 3.80%

15년 : 3.90%

20년 : 3.95%

30년 : 4.00%

 

- 청년층

10년 : 3.70%

15년 : 3.80%

20년 : 3.85%

30년 : 3.90%

(청년 기준 : 소득 6천만원 이하이면서 만 39세 이하)

 

 

최저 연 3.7% 고정금리로 주택담보대출을 갈아탈 수 있는 '안심전환대출'의 2단계 신청 접수가 시작된 후 4일간 9000여건이 접수된 것으로 집계되었습니다.
어제 11일 한국주택금융공사에 따르면 2단계 신청접수 4일차인 지난 10일 2570건(총 4323억원)이 신청, 4일간 9041건(1조5222억원)이 접수되었다고 합니다. 누적 신청건수는 총 4만8067건(약 5조5119억원)입니다.

금융당국은 지난 9월15일부터 지난달 31일까지 진행한 1차 신청에 이어, 지난 7일부터 신청요건을 완화하고 대출한도를 높여 2단계 접수에 들어갔습니다. 2단계 신청 요건은 주택가격을 4억원에서 6억원으로, 부부합산 소득은 7000만원에서 1억원으로 확대했습니다. 대출한도 역시 2억5000만원에서 3억6000만원으로 늘렸다. 따라서 해당되는 분들이 더욱 많아질 거라 예상합니다.

금리는 기존과 동일하게 연 3.8~4.0%(저소득 청년층은 연 3.7~3.9%)가 적용되며, 기존에 신청하지 못한 주택가격 4억원 이하 1주택 보유자도 신청 할 수 있도록 했다고 합니다. 주택금융공사는 신청물량이 공급목표 25조원을 넘는 경우 조기 마감할 예정이라고 하니 필요하신 분들은 서둘러 신청하시기 바랍니다.

안심전환대출의 신청·접수처는 기존 주택담보대출 취급기관에 따라 달리 적용된다고 합니다. 국민·기업·농협·신한·우리·하나은행 등 6대 은행에서 받은 대출인 경우 해당 은행 영업점 또는 모바일앱으로, 기타 은행과 제2금융권에서 받은 대출인 경우에는 주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청하면 됩니다.

 

꼭 필요한 분들이 혜택 보셨으면 좋겠습니다. 그럼 다음에 또 좋은 정보로 뵙겠습니다!